NS NIERUCHOMOŚCI

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 1355 m² oraz prawo własności posadowionego na tym gruncie budynku biurowego o powierzchni użytkowej 3418,74 m².
Budynek biurowy - kamienica wybudowana w latach 1907-1908 w stylu secesyjnym, wpisana do rejestru zabytków. Obiekt o trzech pełnych kondygnacjach nadziemnych i kondygnacji strychu użytkowego z dachem spadzistym, natomiast tylna dobudowana część budynku jest czterokondygnacyjna z dachem płaskim. Budynek jest całkowicie podpiwniczony.
Nieruchomość tworzy zwarty obszar na którym:
- Działka nr 181 o powierzchni 1.355 m2. Działka ma kształt prostokąta, krótszym bokiem przylega do jednej z głównych ulic Wałbrzycha.. Położona jest na terenie z lekkim spadkiem w kierunku północnym. Zabudowę działki stanowi budynek o funkcji biurowej w kształcie litery T. Niezabudowaną część przedmiotowej nieruchomości (dwa podwórza) stanową powierzchnie utwardzone kostką betonową użytkowane jako niewielkie parkingi, łącznie na 16 samochodów osobowych.
- Parking na 14 miejsc postojowych urządzony jest na części działki sąsiedniej będącej własnością Gminy Wałbrzych, przylegającej do przedmiotowej działki. Drugi wjazd na drugi parking wewnętrzny odbywa się poprzez prześwit bramowy w budynku biurowym.

Lokalizacja

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w centrum Wałbrzycha. Obiekt dostępny jest bezpośrednio z ulicy. Bardzo dobry dostęp do komunikacji publicznej. W pobliżu znajdują się przystanki pięciu linii autobusowych. Ponadto w odległości około 500 m od przedmiotowej nieruchomości znajduje się dworzec autobusowy PKS. Najbliższa stacja kolejowa PKP Wałbrzych Miasto oddalona jest o ok. 2,5 km.

W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajdują się:
- budynki administracji publicznej, m.in. budynek Sądu Rejonowego, Urząd Pocztowy,
- dawny Dom Towarowy Chełmiec
- zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna- teren przemysłowy po Zakładach Porcelany Stołowej „Krzysztof”. Teren zakładu o powierzchni ponad 5,3 ha został w 2010 r. sprzedany nowemu inwestorowi. Możliwe jest, że w przyszłości na tym terenie powstaną nowe obiekty komercyjne i mieszkaniowe.

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie nieodpłatnie i bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

1) powierzchni 481,63 m² w budynku na zasadzie użytkowania ( długoterminowy, odpłatny najem )
2) gruntu na zasadzie służebności przesyłu.

Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość usytuowana jest na terenie oznaczonym symbolem I3.1 - uwarunkowania rozwoju, zabudowa staromiejska, centrum usługowo-handlowe i administracyjne miasta.

Nieruchomość znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej na podstawie decyzji z dnia 31.03.1984r. wpisana jest do rejestru zabytków pod numerem A/4683/1010/WŁ.

Cena nieruchomości: 3 000 000 zł + VAT.
Cena do negocjacji.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krzysztof Sadowski (licencja nr: )